Hipoteca y Gastos para comprar un piso de 250.000 € en España
Para comprar una vivienda de 250.000 € financiando el 80% (200.000 €) a 30 años (2.85% TIN), la cuota mensual queda en 827 €/mes y pagarás 97.761 € en intereses bancarios. Dependiendo del ITP de tu Comunidad Autónoma, los ahorros iniciales necesarios oscilan entre 62.125 € (País Vasco) y 77.125 € (Valencia).
▸ Ver tabla año a año: ¿Cuánto pagas de intereses y cuánto de casa cada año? ▼
| Año de hipoteca | Pagado ese año | Se va en Intereses | Amortizas de Casa | Deuda que te queda |
|---|
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Comparativa de Impuestos (ITP) y Ahorro Necesario en las 17 CCAA para un piso de 250.000 €
Mira cuánto te ahorrarías en impuestos según la Comunidad Autónoma donde compres la vivienda (incluyendo tipo general y tipo bonificado joven):
| Comunidad Autónoma | ITP General / Joven | Impuesto ITP (250.000 €) | Ahorro Total Necesario (20% + Gastos) |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 6.0% / 5.4% | 15.000 € | 67.125 € |
| Cataluña | 10.0% / 5.0% | 25.000 € | 77.125 € |
| Andalucía | 7.0% / 3.5% | 17.500 € | 69.625 € |
| Comunidad Valenciana | 10.0% / 6.0% | 25.000 € | 77.125 € |
| País Vasco | 4.0% / 2.5% | 10.000 € | 62.125 € |
| Galicia | 8.0% / 3.0% | 20.000 € | 72.125 € |
| Castilla y León | 8.0% / 4.0% | 20.000 € | 72.125 € |
| Canarias | 6.5% / 4.0% | 16.250 € | 68.375 € |
| Castilla-La Mancha | 9.0% / 5.0% | 22.500 € | 74.625 € |
| Región de Murcia | 8.0% / 3.0% | 20.000 € | 72.125 € |
| Aragón | 8.0% / 5.6% | 20.000 € | 72.125 € |
| Islas Baleares | 8.0% / 2.0% | 20.000 € | 72.125 € |
| Extremadura | 8.0% / 4.0% | 20.000 € | 72.125 € |
| Principado de Asturias | 8.0% / 4.0% | 20.000 € | 72.125 € |
| Comunidad Foral de Navarra | 6.0% / 5.0% | 15.000 € | 67.125 € |
| Cantabria | 9.0% / 4.0% | 22.500 € | 74.625 € |
| La Rioja | 7.0% / 4.0% | 17.500 € | 69.625 € |
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Impuesto ITP y Gastos de Compra según tu Comunidad Autónoma
Ejemplos de compra por precio de vivienda en Comunidad de Madrid
Ahorro Necesario e Impuesto ITP por Comunidad para un Piso de 250.000 €
Incluye entrada del 20% (50.000 €), ITP de vivienda usada y gastos de notaría, registro y gestoría.
| Pos | Comunidad Autónoma | ITP General | Impuesto ITP | Ahorro Total (20%+Gastos) |
|---|---|---|---|---|
| #1 | País Vasco | 4.0% (Joven 2.5%) | 10.000 € | 62.125 € |
| #2 | Comunidad de Madrid | 6.0% (Joven 5.4%) | 15.000 € | 67.125 € |
| #3 | Comunidad Foral de Navarra | 6.0% (Joven 5.0%) | 15.000 € | 67.125 € |
| #4 | Canarias | 6.5% (Joven 4.0%) | 16.250 € | 68.375 € |
| #5 | Andalucía | 7.0% (Joven 3.5%) | 17.500 € | 69.625 € |
| #6 | La Rioja | 7.0% (Joven 4.0%) | 17.500 € | 69.625 € |
| #7 | Aragón | 8.0% (Joven 5.6%) | 20.000 € | 72.125 € |
| #8 | Principado de Asturias | 8.0% (Joven 4.0%) | 20.000 € | 72.125 € |
| #9 | Islas Baleares | 8.0% (Joven 2.0%) | 20.000 € | 72.125 € |
| #10 | Castilla y León | 8.0% (Joven 4.0%) | 20.000 € | 72.125 € |
| #11 | Extremadura | 8.0% (Joven 4.0%) | 20.000 € | 72.125 € |
| #12 | Galicia | 8.0% (Joven 3.0%) | 20.000 € | 72.125 € |
| #13 | Región de Murcia | 8.0% (Joven 3.0%) | 20.000 € | 72.125 € |
| #14 | Cantabria | 9.0% (Joven 4.0%) | 22.500 € | 74.625 € |
| #15 | Castilla-La Mancha | 9.0% (Joven 5.0%) | 22.500 € | 74.625 € |
| #16 | Cataluña | 10.0% (Joven 5.0%) | 25.000 € | 77.125 € |
| #17 | Comunidad Valenciana | 10.0% (Joven 6.0%) | 25.000 € | 77.125 € |
Comparativa de Plazos, ITP y Sueldo Recomendado (250.000 €)
Brecha ITP: 15.000 €A 20 años pagas 1.094 €/mes y ahorras 35.144 € en intereses respecto a 30 años. A 40 años bajas cuota a 699 €/mes (intereses: 135.418 €).
El ITP de vivienda usada oscila desde País Vasco (4.0%) hasta Valencia (10.0%): hasta 15.000 € de diferencia en ahorro inicial.
Para soportar 827 €/mes conviene ingresar al menos 2.363 €/mes netos entre los titulares.