Gastos, Intereses e Hipoteca para un piso de 400.000 € en Madrid
Para comprar un piso de 400.000 € en Comunidad de Madrid necesitas unos ahorros iniciales de 107.400 € (80.000 € de entrada del 20%, 24.000 € de ITP al 6.0% y 3.400 € de notaría y registro). Con una hipoteca de 320.000 € a 30 años (2.85% TIN), tu cuota será de 1.323 €/mes y pagarás 156.418 € en intereses al banco.
▸ Ver tabla año a año: ¿Cuánto pagas de intereses y cuánto de casa cada año? ▼
| Año de hipoteca | Pagado ese año | Se va en Intereses | Amortizas de Casa | Deuda que te queda |
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Comparativa de Impuestos (ITP) y Ahorro Necesario en las 17 CCAA para un piso de 400.000 €
Mira cuánto te ahorrarías en impuestos según la Comunidad Autónoma donde compres la vivienda (incluyendo tipo general y tipo bonificado joven):
| Comunidad Autónoma | ITP General / Joven | Impuesto ITP (400.000 €) | Ahorro Total Necesario (20% + Gastos) |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 6.0% / 5.4% | 24.000 € | 107.400 € |
| Cataluña | 10.0% / 5.0% | 40.000 € | 123.400 € |
| Andalucía | 7.0% / 3.5% | 28.000 € | 111.400 € |
| Comunidad Valenciana | 10.0% / 6.0% | 40.000 € | 123.400 € |
| País Vasco | 4.0% / 2.5% | 16.000 € | 99.400 € |
| Galicia | 8.0% / 3.0% | 32.000 € | 115.400 € |
| Castilla y León | 8.0% / 4.0% | 32.000 € | 115.400 € |
| Canarias | 6.5% / 4.0% | 26.000 € | 109.400 € |
| Castilla-La Mancha | 9.0% / 5.0% | 36.000 € | 119.400 € |
| Región de Murcia | 8.0% / 3.0% | 32.000 € | 115.400 € |
| Aragón | 8.0% / 5.6% | 32.000 € | 115.400 € |
| Islas Baleares | 8.0% / 2.0% | 32.000 € | 115.400 € |
| Extremadura | 8.0% / 4.0% | 32.000 € | 115.400 € |
| Principado de Asturias | 8.0% / 4.0% | 32.000 € | 115.400 € |
| Comunidad Foral de Navarra | 6.0% / 5.0% | 24.000 € | 107.400 € |
| Cantabria | 9.0% / 4.0% | 36.000 € | 119.400 € |
| La Rioja | 7.0% / 4.0% | 28.000 € | 111.400 € |
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Impuesto ITP y Gastos de Compra según tu Comunidad Autónoma
Ejemplos de compra por precio de vivienda en Comunidad de Madrid
Comparativa de Plazos, ITP y Sueldo Recomendado (400.000 €)
Coste fiscal CCAA #2 de 17A 20 años pagas 1.751 €/mes y ahorras 56.231 € en intereses respecto a 30 años. A 40 años bajas cuota a 1.118 €/mes (intereses: 216.669 €).
Es la #2ª CCAA con menor ITP+gastos (8.000 € más de ahorro inicial necesario que en País Vasco).
Para soportar 1.323 €/mes conviene ingresar al menos 3.780 €/mes netos entre los titulares.